Aluguel por temporada em SP: quanto dá pra ganhar com um studio?

Nos últimos anos, São Paulo viveu um boom na construção de studios — impulsionado pela demanda crescente de jovens profissionais, casais e viajantes em busca de praticidade e localização. Esse movimento foi incentivado por políticas urbanas como o Plano Diretor de 2014, que favoreceu a construção de unidades compactas próximas a transporte público.

Com a revisão do Plano Diretor em 2023, algumas dessas regras mudaram. Ainda assim, a locação por temporada segue como o caminho mais rentável para proprietários de studios bem localizados.

Abaixo, trazemos dados reais de três studios de alto padrão — em Moema, Vila Olímpia e Pinheiros — para responder à pergunta que todo proprietário faz:

“Quanto dá pra ganhar, na prática, alugando meu studio?”

Comparativo de rentabilidade: aluguel tradicional x temporada

Localização	Aluguel Tradicional	Temporada (amador)	Temporada (profissional)	% vs Tradicional
Moema	R$ 3.500/mês (R$ 42.000/ano)	R$ 5.159/mês	R$ 7.284/mês	+47% / +108%
Pinheiros	R$ 3.500/mês (R$ 42.000/ano)	R$ 5.034/mês	R$ 7.484/mês	+44% / +114%
Vila Olímpia	R$ 3.500/mês (R$ 42.000/ano)	R$ 5.150/mês	R$ 7.500/mês	+47% / +114%

Fonte: estimativas da PriceLabs (percentis 25 e 75), com ocupação média de 75% e diárias entre R$ 274 e R$ 289.

O que explica essa diferença?

A locação por temporada permite:

• Cobrar mais por diária (R$270 a R$290 em média nas três regiões analisadas)

• Ajustar preços com ferramentas automatizadas conforme demanda

• Ter flexibilidade para bloquear datas, usar o imóvel e testar o mercado
  

No entanto, a diferença entre uma gestão amadora e uma gestão profissional pode ultrapassar R$2.000 por mês em receita. Isso acontece porque um bom gestor:

• Otimiza o anúncio com base em SEO e boas práticas de plataforma

• Usa tecnologia para precificação e ocupação inteligente

• Mantém alto padrão de limpeza, enxoval e atendimento

• Responde rápido e garante uma experiência impecável ao hóspede
  

Por que Moema, Pinheiros e Vila Olímpia?

Esses três bairros reúnem uma combinação ideal:

• Alta demanda por parte de executivos, casais e turistas nacionais e estrangeiros

• Segurança, estrutura completa e vida urbana ativa

• Acesso fácil ao metrô, centros empresariais, restaurantes e lazer
  

São regiões onde studios de alto padrão se destacam na plataforma, com diárias médias acima de R$270 e taxas de ocupação em torno de 75%.

Vale a pena?

Se o seu studio estiver reformado, mobiliado e bem localizado, você pode mais que dobrar sua receita anual com locação de temporada — especialmente com gestão profissional.

E o melhor: sem ficar preso a um contrato longo, com mais controle sobre seu imóvel e possibilidade de uso pessoal quando quiser.

Por que a gestão profissional faz tanta diferença?

Um studio bem mobiliado e com boa localização pode até render na mão de um anfitrião amador. Mas o salto de performance acontece quando a gestão é feita de forma estratégica e profissional:

• Uso de precificação dinâmica com ferramentas como PriceLabs

• Fotos profissionais e descrições otimizadas para SEO no Airbnb e Booking

• Atendimento rápido e cordial, que gera avaliações 5 estrelas

• Limpeza padronizada, enxoval de qualidade e amenities premium

• Automatização de check-in, reservas e manutenção

Esse conjunto faz com que o imóvel alcance valores de diária mais altos, maior ocupação e retorno financeiro acima da média.

E se você está pensando em alugar...

Com base nos dados reais dos três bairros analisados, a conclusão é clara:

A locação por temporada pode mais que dobrar o retorno do seu studio — desde que feita com inteligência e profissionalismo.

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